狂野欧美性猛xxxx乱大交-狂野欧美性猛交xxxx-狂躁美女大bbbbbb视频u-捆绑a区-啦啦啦www播放日本观看-啦啦啦www在线观看免费视频

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當前位置: 首頁 » 企業(yè)資訊 » 咨詢 » 正文

公攤面積“有取消的可能嗎”?看看以下幾個信號

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-31 09:51:42    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):75
導讀

對于公攤面積,有一個形象的比喻,公攤就好比西瓜皮,套內(nèi)就好比西瓜瓤,現(xiàn)在賣家都是按照西瓜瓤的價格出售西瓜皮的,而且西瓜皮的厚度越來越大,有的西瓜皮重量占到整個西瓜55_的比重。由于公攤制度缺乏建筑標準,

對于公攤面積,有一個形象的比喻,公攤就好比西瓜皮,套內(nèi)就好比西瓜瓤,現(xiàn)在賣家都是按照西瓜瓤的價格出售西瓜皮的,而且西瓜皮的厚度越來越大,有的西瓜皮重量占到整個西瓜55_的比重。

由于公攤制度缺乏建筑標準,也沒有上下限依據(jù),同時不管公攤多少,最終建房成本都由買房人承擔。

這樣開發(fā)商就可以隨心所欲建房子了,在上海的一家樓盤出售時,購房者發(fā)現(xiàn),原本自己要買一套120平米可供一家6口人居住的房子,但最后公攤占到了55平米,房子只剩下了65平米,只剩下一室一廳大小。

一、對于買房人而言,公攤就是一筆糊涂賬。

公攤面積究竟有多少,實際上根本不可能知道,因為測算公攤面積的大小,只有開發(fā)商和專業(yè)機構(gòu)可以做到。對于買房人而言,公攤面積其實就是“開發(fā)商告訴的一串數(shù)字”,房本上寫著“公攤30平米”,但真的是公攤真的是這么多嗎?個體買房人根本不知道。

公攤糊里糊涂不知道面積多少的情況下,開發(fā)商就有了藏污納垢的可能性,例如一個小區(qū)如果有1000套房子,戶均公攤29平米,售房單價為2萬元/平米,如果開發(fā)商“有心”的話,可以在每戶的房本上增加3平米,那么整個小區(qū)就可以憑空制造出3000平米面積,進而為開發(fā)商憑空增加6000萬元凈利潤。

正是由于以上種種問題的存在,所以一直以來,呼吁取消公攤面積的聲音不斷,近些年來,多個城市和省份也在試點按照現(xiàn)房銷售的制度,不過尚未大面積鋪開進行。

二、公攤面積“有取消的可能嗎”?看看以下幾個信號。

對于取消公攤,人們普遍認為最近的一個消息是住建部曾公布的《等38項住房和城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見》文件,在這份文件中的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》部分,赫然寫到“住宅建筑應該按照套內(nèi)面積進行交易”,一石激起千層浪,從去年開始到今年,關(guān)于是否取消公攤的聲音甚囂塵上,買房人和房地產(chǎn)專家們紛紛認為,這將是官方的口徑傳導出“全面取消公攤面積”的強信號。

除了住建部這份文件的發(fā)聲之外,很多官媒也給出了自己的意見,例如新華社就曾發(fā)文《公攤傷民,矛盾亟需待解》怒批公攤面積,最后給出了建議_公攤因為不合理,傷害了買房人的利益,所以這個問題早晚需要解決的。

對于最近兩年所說的住建部將要用新規(guī)的方式全面取消公攤面積,有可能嗎?另一個央媒央視新聞給出了回應,在《“公攤面積”要取消了?這事兒沒那么簡單》回應道,很多人認為住建部的文件《按照套內(nèi)面積交易》是要取消公攤,但實際上這是人們錯誤的解讀,這份文件只是對建筑強規(guī)標準進行的一次意見征集而已,是約束建設工程的基本行為活動,管控的是建設單位、施工單位的工程建設方式、行為標準。并不是我們所說的買賣房產(chǎn)的“公攤面積”。

當然了,這與“房產(chǎn)交易過程中”得有沒有公攤面積也并沒有直接關(guān)系。

所以,其實結(jié)論相當簡單_一方面公攤問題弊端已久,在國外早已經(jīng)全面取消了,而且去年的時候H—K也已經(jīng)最后取消了公攤制度,全部采用套內(nèi)面積銷售。而我國房地產(chǎn)發(fā)展才20年而已,仍然屬于新興行業(yè),公攤面積制度、預售制度尚且不完善,但長期來看,取消是早晚的事情。

不過,凡事不可操之過急,雖然現(xiàn)階段不少城市有取消公攤的試點,但距離全面鋪開還有很長的一段路要走。這一點央視新聞也有表達“住建部的套內(nèi)并不等于交易的套內(nèi)”。

三、雖然取消公攤不是一時半會的事情,但新規(guī)下業(yè)主迎來好消息。

取消公攤,與其說是取消,還不如說是“進一步規(guī)范”更貼切,因為小區(qū)不可能真正取消公攤的,公共面積將永遠存在,公共區(qū)域是小區(qū)的生活附屬物。但規(guī)范公攤的各種交易問題和費用、營收問題,或能成功解決業(yè)主們詬病公攤的問題。

新規(guī)下業(yè)主好消息不止一個!

2021年-2021年,多個城市新的《物業(yè)管理條例》,都不約而同地提出了規(guī)范“公共區(qū)域營收權(quán)益”的事情。例如深圳就發(fā)布《2021年(新版)物業(yè)管理條例》明確要求,公共區(qū)域的經(jīng)營權(quán)和處置權(quán)歸業(yè)主所有,同時規(guī)定業(yè)主們可以用業(yè)委會的名義向銀行申請統(tǒng)一社會信用代碼和公共賬戶,用這個賬戶管理小區(qū)公共區(qū)域營收資金。與之相似的還有合肥、陜西等城市,都對公攤區(qū)域作出規(guī)定。

除了新規(guī)下公共營收歸業(yè)主外,好消息或不止一個!

很多人認為,取消公攤之后房價可能帶來上漲,例如原來單價是3萬元,這是在公攤計算到總面積之后的水平,但隨著公攤的取消,房價可能漲到了4萬元。對于這個問題,經(jīng)濟日報早就反駁了。

經(jīng)濟日報認為,取消公攤會讓房價上漲其實是說法錯誤的,因為這套房子原本500萬元,取消公攤后單價上漲到4萬元,但實際上總價沒有變,買房人成本沒有變,并且后續(xù)各項費用開支將直接減少,買房人受到實惠。

話題_你認為,公攤該取消嗎?歡迎評論區(qū)留言!

 
(文/企資小編)
免責聲明
本文僅代表作發(fā)布者:企資小編個人觀點,本站未對其內(nèi)容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔相應責任。涉及到版權(quán)或其他問題,請及時聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: a毛片免费观看 | 中文字字幕在线 | 久久精品乱子伦免费 | 香蕉成人在线视频 | 欧美精品久久久久久久小说 | 国产一级做a爱片久久毛片a | 亚洲在线观看一区二区 | 欧美一区在线观看视频 | 日本高清一级做a爱过程免费视频 | 亚洲精品啪啪一区二区三区 | 女人l8毛片a一级毛片免费 | 天天操综合| 国产精品麻豆视频 | 欧美一区二区三区成人看不卡 | 五月月色开心婷婷久久合 | 哪个网站能看毛片 | 亚洲国产一区二区三区精品 | 亚洲精品第五页中文字幕 | 特级毛片在线大全免费播放 | 国产伦码精品一区二区 | 国产特级毛片aaaaaa | 手机看片自拍日韩日韩高清 | 天天透天天干 | 久久综合亚洲伊人色 | 99爱视频在线观看免费播放 | 日韩视频区 | 99热久久这里只精品国产 | 香蕉视频一区二区 | 四虎精品免费永久在线 | 天天干夜夜操视频 | 亚洲欧美日韩中文综合在线不卡 | 国产亚洲精品久久久久久久软件 | 99精品热女视频专线 | 国产福利午夜波多野结衣 | 国产大片在线观看 | 国产精品日本一区二区在线看 | 香蕉成人国产精品免费看网站 | 日本最黄视频 | 国产一级视频久久 | 亚洲天堂区 | 久久精品国产精品亚洲20 |