最近，一位粉絲私信他現(xiàn)在有100萬(wàn)元現(xiàn)金，準(zhǔn)備用來投資房產(chǎn)。按照30%的首付，100萬(wàn)元就可以購(gòu)買總價(jià)300萬(wàn)元的房子。這位粉絲表示，如果5年后房?jī)r(jià)上漲30%，他這100萬(wàn)元幾乎就翻倍了，就算扣除房貸利息，還會(huì)有不少利潤(rùn)。如果房?jī)r(jià)能在未來5年漲更多，他的100萬(wàn)元可能就會(huì)翻倍了。并且這位粉絲堅(jiān)信未來房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲，只要樓市行情回暖，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅就會(huì)超過30%。從這位粉絲的言語(yǔ)中可以看出，他認(rèn)為投資房產(chǎn)依然是穩(wěn)賺不賠，區(qū)別就是賺多賺少了。對(duì)于這位粉絲的投資計(jì)劃，很多人可能會(huì)覺得好笑，認(rèn)為太樂觀了，并沒有考慮到房?jī)r(jià)下跌后帶來巨額虧損風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，目前樓市中還有很多人有這種想法，因?yàn)楹芏嗳诉€堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲下去。

對(duì)于目前的樓市，悲觀的人們認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)未來房?jī)r(jià)大概率會(huì)轉(zhuǎn)而開始下跌。而對(duì)于堅(jiān)定看漲房?jī)r(jià)的人來說，他們認(rèn)為這只是房?jī)r(jià)上漲途中的一次反彈，每一次下跌都是創(chuàng)造了買入的機(jī)會(huì)。所以目前樓市中有很多人像筆者的粉絲一樣有著抄底樓市的想法，并且很多人也已經(jīng)付出了行動(dòng)，開始進(jìn)入樓市買房子了。從2016年9月份國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控開始，已經(jīng)過了整整5年，也有不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整了5年。那么，對(duì)于下一個(gè)5年，房?jī)r(jià)是繼續(xù)調(diào)整還是開始上漲呢？對(duì)于投資客來說，就是現(xiàn)在投資房產(chǎn)，5年后是獲得收益還是虧錢呢？對(duì)于這個(gè)問題，最終還是要看未來5年房?jī)r(jià)到底會(huì)是什么樣的走勢(shì)。對(duì)此，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌3句話給出了答案，將目前樓市行情說清楚了。

1、“我是支持調(diào)控的，如果不調(diào)控的話，這個(gè)行業(yè)也沒法干了，房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。隨著政策的持續(xù)，消費(fèi)預(yù)期、購(gòu)買預(yù)期、房?jī)r(jià)走勢(shì)都發(fā)生了變化。”這是孫宏斌面對(duì)記者采訪時(shí)說的一句話。為什么孫宏斌會(huì)支持樓市調(diào)控，房企都是希望房?jī)r(jià)不斷上漲嗎？確實(shí)，房企是希望房?jī)r(jià)上漲，但是并不希望地價(jià)上漲。也就是說，孫宏斌支持樓市調(diào)控政策，是因?yàn)椴幌Ｍ貎r(jià)的上漲。房企最終的目的就是掙錢，房?jī)r(jià)上漲并不意味著利潤(rùn)也上漲，因?yàn)檫^去在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，地價(jià)也在持續(xù)不斷上漲。

隨著房?jī)r(jià)和地價(jià)不斷上漲，房企們?cè)谝粋€(gè)項(xiàng)目上的投入也越來越高了，但是利潤(rùn)率卻沒有上漲。更重要的是，房?jī)r(jià)的不斷上漲，在不斷提高購(gòu)房門檻，也就導(dǎo)致房子越來越難賣。房企們賣不掉房子，自然是掙不到錢。所以，孫宏斌支持樓市調(diào)控，其實(shí)也是為了掙錢，只有房?jī)r(jià)和地價(jià)都降低下來，房企們才能多賣房子多掙錢，而不像現(xiàn)在，房?jī)r(jià)雖然很高，但是成本也很高，并且房子還賣不掉。

也就是說，目前的樓市就是開發(fā)商都受不了了，購(gòu)房者受不了的是房?jī)r(jià)，而開發(fā)商受不了的是地價(jià)。當(dāng)一個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)者和消費(fèi)者都無法承擔(dān)這么高的價(jià)格時(shí)，商品的價(jià)格就已經(jīng)很難再大幅上漲了。因此，未來幾年不管是購(gòu)房者還是房企，都已經(jīng)承受不起房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲了。地價(jià)和房?jī)r(jià)是相輔相成的，地價(jià)降低，在目前樓市環(huán)境和房企面臨的壓力下，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著降低。所以，未來5年，樓市調(diào)控政策大概率會(huì)一直持續(xù)，房?jī)r(jià)也很難出現(xiàn)大的波動(dòng)，大漲就更難了。

2、樓市已經(jīng)進(jìn)入冰封期，未來五年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，這是所有人的共識(shí)。這是孫宏斌對(duì)目前樓市的一種看法，孫宏斌認(rèn)為在樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)很難有大的波動(dòng)，不管是房?jī)r(jià)大漲還是大跌，國(guó)家都會(huì)出手進(jìn)行調(diào)控。而事實(shí)也是如此，在今年年初，針對(duì)部分城市樓市回暖，部分城市樓市出現(xiàn)過熱行情，隨后國(guó)家不僅再度收緊樓市調(diào)控政策，同時(shí)還約談了不少房?jī)r(jià)上漲過快的城市。而在最近一段時(shí)間，由于部分城市的一些樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)了比較大的跌幅，“限跌令”又出現(xiàn)了。比如岳陽(yáng)市、沈陽(yáng)市、昆明市和江陰市都相繼出臺(tái)了類似政策，約談開發(fā)商，禁止開發(fā)商惡意降價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。

也就是說，在未來一段時(shí)間，房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)是以穩(wěn)定為主，同時(shí)在國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策下，各地房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘姓鎸?shí)的供需關(guān)系上漲或者下跌。因此，未來一些城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，只是漲速平穩(wěn)。同時(shí)，也會(huì)有一些城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)滯漲或者持續(xù)下跌的情況。總的來說，房?jī)r(jià)的這些走勢(shì)，都不適合投資房產(chǎn)。

3、2021年下半年市場(chǎng)會(huì)比較慘烈，安全第一。這句話孫宏斌是說給他的同行的，意思就是2021年下半年樓市行情會(huì)更差，房企們面臨的問題也會(huì)更多。而現(xiàn)如今已經(jīng)到了2021年下半年，目前樓市環(huán)境和房企面臨的境況和孫宏斌預(yù)測(cè)的基本上一樣，甚至是更加嚴(yán)重。通過這一句話也可以看出，目前樓市環(huán)境確實(shí)不好，開發(fā)商面臨的問題和困難也確實(shí)很多。

因此，在目前這種樓市環(huán)境和國(guó)家對(duì)樓市持續(xù)不斷調(diào)控的大環(huán)境下，房企們最大的挑戰(zhàn)就是“活下去”。所以，未來5年房企們大概率會(huì)努力降低負(fù)債率，讓企業(yè)慢慢脫離危險(xiǎn)區(qū)域。那么，未來幾年，樓市也將不會(huì)像過去那樣走出好的行情了。更重要的是，在這次之后，樓市中住房資源過剩的問題也會(huì)慢慢暴露出來，未來已經(jīng)沒有太多的需求和經(jīng)濟(jì)來支持房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲了。

總結(jié)：通過孫宏斌以上3句話可以感受到，目前的樓市環(huán)境非常差，房企們都在艱難度日。現(xiàn)如今房企們想得最多的就是怎么賣掉房子“活下去”，而不是想著怎么漲價(jià)掙錢?？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，未來的房地產(chǎn)行業(yè)更多地是調(diào)整，在調(diào)整好之后繼續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。所以，如果現(xiàn)在拿100萬(wàn)元投資價(jià)值300萬(wàn)的房子，5年后收益翻倍很難了，更多的是需要考慮自己怎么面對(duì)虧損的情況。