買二手房什么時候交定金、什么時候交首付才是最安全的？

實際上大家都知道，不管是買新房還是二手房，不管在任何時候交定金和首付都有一定的風險存在。

因此，買二手房什么時候交定金要有一定的技巧，什么樣的情況下交首付才安全，只能提前做好防范和規(guī)避。

而且，這兩個步驟都是環(huán)環(huán)相扣，如果在支付定金之前就亂來，后面給首付的時候也容易出現(xiàn)錯誤。

我們先來談談買二手房什么時候交定金的問題

買房人，需要分成三個步驟來確認是否應該交定金。

第一、確定目標房源。

了解目標房源內部具體情況，比如裝修、朝向、防水墻面等等情況。如果遇到防水、墻面有問題的，買房人可以要求將這類型改進的條款寫進合同，這樣可以降低后期的扯皮風險。

第二、確定房源產權問題。

這個產權是否清晰需要中介公司對房源進行查冊，也就是到房管局或者行政服務中心進行官方查測。這種情況買房人最好是跟著一起去，避免遇到查冊造假的情況。

買房人最需要了解的是房產查冊里面的什么內容？比如房產是否被法院查封、房產是否有多次抵押、房產的產權是否歸屬多個人等等這種情況。一旦遇到這樣的情況，買房基本上是不可以交定金的。

第三，一旦確定了第一、第二步沒有問題的話。

買房人如果實在還擔心賣房人有各種各樣的債務糾紛，那么可以要求賣方在簽約當天提供一下產權人的征信證明，如果征信沒有問題的情況下，買房人可以正常的支付定金了。

我們再來談談買二手房什么時候交首付的問題

買房人同時也需要分成三個步驟來確定是否應該交首付了

第一、確定自己是否具備貸款資格，比如申請房貸的同意貸款書，是否銀行有短信或者書面的通知，如果有，那么再進行第二步，如果買房人不需要貸款呢，那就直接進入下一步了解情況再決定。

第二、確定賣方原先的銀行貸款是否還清了，比如銀行是否出具還清證明、賣方是否到房管局進行解押手續(xù)等等。如果有證明雙方可以過戶了，那么在過戶當天，買房人支付首付是最安全的。

第三、在雙方進行房產過戶之前，出于交易安全的考慮，買房人應該要求中介帶賣方再次去進行房產查冊，在確定產權沒有問題的情況下，再支付首付進行過戶交易。

為什么第三點還需要重復查冊呢？因為有很多買賣交易過戶之后，賣方的房產都有被查封的情況，所以啊最后一次查冊就是保證交易風險。

小鹿在這里再次提醒，新房、二手房買賣都存在一定的風險，只有提前把控、提前做好準備，儲備多一點的房產知識，同時買賣雙方要保持一定的誠信，才能讓交易更加完美。