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北京樓市_固安將爆發(fā)?聽聽內(nèi)行人怎么說

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-13 20:34:13    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):63
導(dǎo)讀

我是北京房姐,資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)| 粉絲問答關(guān)注

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以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)| 粉絲問答

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提問:老師對(duì)固安怎么看?新機(jī)場(chǎng)難道不構(gòu)成利好嗎?

回答:北京首都機(jī)場(chǎng)建成幾十年了,周邊地區(qū)富裕了嗎?天竺房?jī)r(jià)一直跑輸,順義好不容易才吃到望京的溢出漲價(jià)。新機(jī)場(chǎng)的配套產(chǎn)業(yè),大概率流進(jìn)北京,人流是在北京往返機(jī)場(chǎng),而不是固安往返機(jī)場(chǎng)。


提問:海淀區(qū)哪片適合投資?東北旺軟件科技園周邊怎么樣?

回答:整體上,由于學(xué)區(qū)的存在,海淀同品質(zhì)「同地段」的房?jī)r(jià)會(huì)比朝陽高很多。「同地段」是因?yàn)楹5砗苌倌軐?duì)標(biāo)朝陽的地段,最繁華的海淀黃莊,五道口加起來大概等于不到太古里。軟件園≈碼農(nóng)產(chǎn)業(yè)專用,單一產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高一些。


提問:房姐老師,您說一個(gè)人的提問代表了一個(gè)人的水平,那怎么提高提問的水平呢?

回答:一個(gè)人提問的水平,始終和個(gè)人水平持平。 一個(gè)人的水平是固定區(qū)間,謹(jǐn)慎思考后提出的問題,可以達(dá)到這個(gè)區(qū)間的最高值。 也許填補(bǔ)一個(gè)人的盲區(qū),帶來啟發(fā),反哺,提高經(jīng)驗(yàn)值。 多次達(dá)到最高值,就是一點(diǎn)點(diǎn)前進(jìn),提高個(gè)人姿勢(shì)水平的過程。 把握好每一次提問,


提問:房姐好,我目前在通州瑞都國(guó)際有套房(目前報(bào)650萬,150平),手上資金大約有1000,現(xiàn)在想買一大一小兩套臨近的房子,一套自住,一套給老人住,由于準(zhǔn)備讓孩子去國(guó)際學(xué)校,目前看過東壩:奧園+周邊限價(jià)房(到學(xué)校20分鐘,825萬,135平),朝青:羅馬嘉園(到學(xué)校20分鐘,950萬,170平),常營(yíng):萬象新天(到學(xué)校10分鐘,820萬,166平),目前的方案是賣通州房子,然后分批購(gòu)入兩套,之前重點(diǎn)看東壩奧園,后來又看了朝青和常營(yíng),目前有點(diǎn)猶豫不決,常營(yíng)最近,有公園,有商場(chǎng),就是離市里遠(yuǎn);朝青,離地鐵、大悅城都近,公園比較遠(yuǎn),離四環(huán)近;東壩,地鐵還沒好,周邊配套也還沒好,但是小區(qū)感覺蠻好,很悠閑的感覺。 麻煩您抽時(shí)間給分析下這幾個(gè)地方未來的發(fā)展,還有對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)的合理性,另外順便給評(píng)判一下通州房子的合理成交空間,感謝感謝!

回答:東壩還處于一個(gè)炒作概念區(qū),郊區(qū)配置,四環(huán)價(jià)格,相比有一定的溢價(jià),房子會(huì)新一點(diǎn),自住可以考慮,投資角度不是最好的選擇 常營(yíng)潛力還不錯(cuò),需要挑選,靠近6號(hào)線地鐵附近的可以考慮,但是這個(gè)地段超過600總價(jià)的標(biāo)的不建議入,未來接盤的人少。 朝青會(huì)更均衡一點(diǎn),自住+保值效果會(huì)不錯(cuò),羅馬這價(jià)格可以考慮。


提問:房姐好,首次提問~ 京戶,sfsd,首付700,想買一個(gè)1000萬以內(nèi)的標(biāo)的。現(xiàn)在深圳工作,計(jì)劃年底結(jié)婚,考慮3年內(nèi)回京。父母名下門頭溝有套90平米小三居空置。 我和老公都是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè),考慮投資+學(xué)區(qū),也學(xué)習(xí)了房姐很多推薦,優(yōu)選西北旺和望京板塊。 考慮未來居住和體驗(yàn),要求三居及以上,且至少有一個(gè)明衛(wèi)。 現(xiàn)有三個(gè)選擇,都在1000萬左右: A、中海楓漣 122P三居 B、澳洲康都 143P三居 C、惠新西街世紀(jì)嘉園 165P三居 朋友的房子可省中介費(fèi),家人都在外地看房不是很方便 想請(qǐng)問一下房姐該如何選擇,或者是否有更合適的小區(qū)?另外公園悅府的新房四居眼鏡戶型也很滿意,想問一下是否有合適的新房推薦?

回答:你好,板塊選擇上: 望京>西北旺>惠新西街>回龍觀 子彈700,能選擇的范圍很廣,除了澳洲康都,也可以關(guān)注融科橄欖城 東湖灣


提問:房姐您好,新人報(bào)道,剛加入星球,望房姐指點(diǎn)一下。我是非京戶,北京無房,現(xiàn)在租房一個(gè)月10000+,今年剛夠60個(gè)月社保,手里有200子彈,如果需要還可以和親戚朋友湊50子彈以上,婚前和愛人已經(jīng)在外地有貸款買房款已經(jīng)還清(老家小縣城),在北京已經(jīng)不算sfsd,現(xiàn)在的問題是,已經(jīng)辦了天津集體戶口,有考慮以后讓孩子(4歲)去天津讀書,但是暫時(shí)工作都在北京,今年疫情影響一直還沒恢復(fù)正常工作,糾結(jié)在現(xiàn)在先在天津買房還是在北京買房,以我現(xiàn)在的條件到底怎么安排比較合適,如果復(fù)工之后,正常收入能到一年50以上,麻煩指點(diǎn)迷津。

回答:租房成本北京可比天津貴多了而且投資回報(bào)也肯定首選北京。你天津買房短期也沒有自住需求,北京是買完就能用,你現(xiàn)在租金都能覆蓋月供,除非未來兩年需要在天津買學(xué)區(qū)房。北京可以關(guān)注下 中海御鑫閣、三環(huán)新城、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 石佛營(yíng)X里等


提問:房姐,請(qǐng)問你們招聘人員面試,會(huì)問哪些問題呢?

回答:1.說說你的買房具體經(jīng)歷 2.過去的工作,你做出什么結(jié)果?怎么做到的? 3.你賺到多少錢? 4.你有什么能力可以為我所用?


提問:房姐好,帝嘟戶口,需要在另繳線入深Z,上H戶口嗎?如果需要,房姐聊房有類似幫忙的業(yè)務(wù)嗎?

回答:北京戶口是戶口里的頂級(jí)產(chǎn)品了。 按照市場(chǎng)價(jià)來計(jì)算: 北京150萬 上海60萬 廣州10萬 深圳本科專科直接落戶 天津2萬 如果夫妻兩人,有一人有北京戶口,另一人還沒有45歲以上結(jié)婚10年未滿足隨遷要求,可以根據(jù)買房需要,先落其他城市戶口用于購(gòu)房資格。 戶口的作用,首先是為了買房賺錢; 有了錢,才有生活,才有戶口的意義。


提問:房姐好,新人首問。我和老公均為非京籍,均為sfsd,自住剛需,工作均在東邊,想買朝陽總價(jià)500以內(nèi),首付200以內(nèi)的房子(首付和總價(jià)略高一點(diǎn)點(diǎn)也可以接受)。優(yōu)先考慮我們工作交通方便、周邊配套完善的房子,同時(shí)最好能兼顧學(xué)區(qū)。 在網(wǎng)上看了一些:1.安慧北里秀園2.向軍北里、南里3.金臺(tái)里、新苑、紅廟西里4.花家地北里、西里5.安慧里6.南湖中園一區(qū)7.松榆里、松榆西里8.方華苑9.十里堡北里 請(qǐng)房姐指導(dǎo)一下哪些小區(qū)更推薦,這些小區(qū)有沒有雷區(qū)絕對(duì)不要碰?除了以上這些,朝陽還有其他適合我們的小區(qū)推薦嗎?謝謝房姐。

回答:推薦望京可以看看南湖東園、南湖中園、世安家園,安貞可以看看安貞里,亞運(yùn)村看看安慧北里、安苑北里、安慧里,這些是比較穩(wěn)妥的選擇


提問:房姐,房姐,周六去看了中鐵諾德春風(fēng)和院,以及中鐵諾德逸府,都是89戶型的。我想問一下這兩個(gè)盤不考慮戶型的話區(qū)別大嗎,兼顧投資和交通便利適合入手嗎?新人首問的時(shí)候您沒回答我,因此麻煩幫忙回答一下,謝謝!

回答:諾德春風(fēng)和院位置不錯(cuò),這個(gè)盤品質(zhì)還可以,不過定價(jià)有些偏貴 自住屬性更強(qiáng)一點(diǎn),這個(gè)盤比中鐵同體系的兄弟項(xiàng)目諾德逸府要強(qiáng)。所以推薦選擇中鐵諾德春風(fēng)和院


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(文/企資小編)
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