我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)| 粉絲問答

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提問：老師對(duì)固安怎么看？新機(jī)場(chǎng)難道不構(gòu)成利好嗎？

回答：北京首都機(jī)場(chǎng)建成幾十年了，周邊地區(qū)富裕了嗎？天竺房?jī)r(jià)一直跑輸，順義好不容易才吃到望京的溢出漲價(jià)。新機(jī)場(chǎng)的配套產(chǎn)業(yè)，大概率流進(jìn)北京，人流是在北京往返機(jī)場(chǎng)，而不是固安往返機(jī)場(chǎng)。

提問：海淀區(qū)哪片適合投資？東北旺軟件科技園周邊怎么樣？

回答：整體上，由于學(xué)區(qū)的存在，海淀同品質(zhì)「同地段」的房?jī)r(jià)會(huì)比朝陽高很多。「同地段」是因?yàn)楹５砗苌倌軐?duì)標(biāo)朝陽的地段，最繁華的海淀黃莊，五道口加起來大概等于不到太古里。軟件園≈碼農(nóng)產(chǎn)業(yè)專用，單一產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高一些。

提問：房姐老師，您說一個(gè)人的提問代表了一個(gè)人的水平，那怎么提高提問的水平呢？

回答：一個(gè)人提問的水平，始終和個(gè)人水平持平。 一個(gè)人的水平是固定區(qū)間，謹(jǐn)慎思考后提出的問題，可以達(dá)到這個(gè)區(qū)間的最高值。 也許填補(bǔ)一個(gè)人的盲區(qū)，帶來啟發(fā)，反哺，提高經(jīng)驗(yàn)值。 多次達(dá)到最高值，就是一點(diǎn)點(diǎn)前進(jìn)，提高個(gè)人姿勢(shì)水平的過程。 把握好每一次提問，

提問：房姐好，我目前在通州瑞都國(guó)際有套房（目前報(bào)650萬，150平），手上資金大約有1000，現(xiàn)在想買一大一小兩套臨近的房子，一套自住，一套給老人住，由于準(zhǔn)備讓孩子去國(guó)際學(xué)校，目前看過東壩：奧園+周邊限價(jià)房（到學(xué)校20分鐘，825萬，135平），朝青：羅馬嘉園（到學(xué)校20分鐘，950萬，170平），常營(yíng)：萬象新天（到學(xué)校10分鐘，820萬，166平），目前的方案是賣通州房子，然后分批購(gòu)入兩套，之前重點(diǎn)看東壩奧園，后來又看了朝青和常營(yíng)，目前有點(diǎn)猶豫不決，常營(yíng)最近，有公園，有商場(chǎng)，就是離市里遠(yuǎn)；朝青，離地鐵、大悅城都近，公園比較遠(yuǎn)，離四環(huán)近；東壩，地鐵還沒好，周邊配套也還沒好，但是小區(qū)感覺蠻好，很悠閑的感覺。 麻煩您抽時(shí)間給分析下這幾個(gè)地方未來的發(fā)展，還有對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)的合理性，另外順便給評(píng)判一下通州房子的合理成交空間，感謝感謝！

回答：東壩還處于一個(gè)炒作概念區(qū)，郊區(qū)配置，四環(huán)價(jià)格，相比有一定的溢價(jià)，房子會(huì)新一點(diǎn)，自住可以考慮，投資角度不是最好的選擇 常營(yíng)潛力還不錯(cuò)，需要挑選，靠近6號(hào)線地鐵附近的可以考慮，但是這個(gè)地段超過600總價(jià)的標(biāo)的不建議入，未來接盤的人少。 朝青會(huì)更均衡一點(diǎn)，自住+保值效果會(huì)不錯(cuò)，羅馬這價(jià)格可以考慮。

提問：房姐好，首次提問～ 京戶，sfsd，首付700，想買一個(gè)1000萬以內(nèi)的標(biāo)的。現(xiàn)在深圳工作，計(jì)劃年底結(jié)婚，考慮3年內(nèi)回京。父母名下門頭溝有套90平米小三居空置。 我和老公都是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，考慮投資+學(xué)區(qū)，也學(xué)習(xí)了房姐很多推薦，優(yōu)選西北旺和望京板塊。 考慮未來居住和體驗(yàn)，要求三居及以上，且至少有一個(gè)明衛(wèi)。 現(xiàn)有三個(gè)選擇，都在1000萬左右： A、中海楓漣 122P三居 B、澳洲康都 143P三居 C、惠新西街世紀(jì)嘉園 165P三居 朋友的房子可省中介費(fèi)，家人都在外地看房不是很方便 想請(qǐng)問一下房姐該如何選擇，或者是否有更合適的小區(qū)？另外公園悅府的新房四居眼鏡戶型也很滿意，想問一下是否有合適的新房推薦？

回答：你好，板塊選擇上： 望京>西北旺>惠新西街>回龍觀 子彈700，能選擇的范圍很廣，除了澳洲康都，也可以關(guān)注融科橄欖城 東湖灣

提問：房姐您好，新人報(bào)道，剛加入星球，望房姐指點(diǎn)一下。我是非京戶，北京無房，現(xiàn)在租房一個(gè)月10000+，今年剛夠60個(gè)月社保，手里有200子彈，如果需要還可以和親戚朋友湊50子彈以上，婚前和愛人已經(jīng)在外地有貸款買房款已經(jīng)還清（老家小縣城），在北京已經(jīng)不算sfsd，現(xiàn)在的問題是，已經(jīng)辦了天津集體戶口，有考慮以后讓孩子（4歲）去天津讀書，但是暫時(shí)工作都在北京，今年疫情影響一直還沒恢復(fù)正常工作，糾結(jié)在現(xiàn)在先在天津買房還是在北京買房，以我現(xiàn)在的條件到底怎么安排比較合適，如果復(fù)工之后，正常收入能到一年50以上，麻煩指點(diǎn)迷津。

回答：租房成本北京可比天津貴多了而且投資回報(bào)也肯定首選北京。你天津買房短期也沒有自住需求，北京是買完就能用，你現(xiàn)在租金都能覆蓋月供，除非未來兩年需要在天津買學(xué)區(qū)房。北京可以關(guān)注下 中海御鑫閣、三環(huán)新城、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 石佛營(yíng)X里等

提問：房姐，請(qǐng)問你們招聘人員面試，會(huì)問哪些問題呢？

回答：1.說說你的買房具體經(jīng)歷 2.過去的工作，你做出什么結(jié)果？怎么做到的？ 3.你賺到多少錢？ 4.你有什么能力可以為我所用？

提問：房姐好，帝嘟戶口，需要在另繳線入深Z，上H戶口嗎？如果需要，房姐聊房有類似幫忙的業(yè)務(wù)嗎？

回答：北京戶口是戶口里的頂級(jí)產(chǎn)品了。 按照市場(chǎng)價(jià)來計(jì)算： 北京150萬 上海60萬 廣州10萬 深圳本科專科直接落戶 天津2萬 如果夫妻兩人，有一人有北京戶口，另一人還沒有45歲以上結(jié)婚10年未滿足隨遷要求，可以根據(jù)買房需要，先落其他城市戶口用于購(gòu)房資格。 戶口的作用，首先是為了買房賺錢； 有了錢，才有生活，才有戶口的意義。

提問：房姐好，新人首問。我和老公均為非京籍，均為sfsd，自住剛需，工作均在東邊，想買朝陽總價(jià)500以內(nèi)，首付200以內(nèi)的房子（首付和總價(jià)略高一點(diǎn)點(diǎn)也可以接受）。優(yōu)先考慮我們工作交通方便、周邊配套完善的房子，同時(shí)最好能兼顧學(xué)區(qū)。 在網(wǎng)上看了一些：1.安慧北里秀園2.向軍北里、南里3.金臺(tái)里、新苑、紅廟西里4.花家地北里、西里5.安慧里6.南湖中園一區(qū)7.松榆里、松榆西里8.方華苑9.十里堡北里 請(qǐng)房姐指導(dǎo)一下哪些小區(qū)更推薦，這些小區(qū)有沒有雷區(qū)絕對(duì)不要碰？除了以上這些，朝陽還有其他適合我們的小區(qū)推薦嗎？謝謝房姐。

回答：推薦望京可以看看南湖東園、南湖中園、世安家園，安貞可以看看安貞里，亞運(yùn)村看看安慧北里、安苑北里、安慧里，這些是比較穩(wěn)妥的選擇

提問：房姐，房姐，周六去看了中鐵諾德春風(fēng)和院，以及中鐵諾德逸府，都是89戶型的。我想問一下這兩個(gè)盤不考慮戶型的話區(qū)別大嗎，兼顧投資和交通便利適合入手嗎？新人首問的時(shí)候您沒回答我，因此麻煩幫忙回答一下，謝謝！

回答：諾德春風(fēng)和院位置不錯(cuò)，這個(gè)盤品質(zhì)還可以，不過定價(jià)有些偏貴 自住屬性更強(qiáng)一點(diǎn)，這個(gè)盤比中鐵同體系的兄弟項(xiàng)目諾德逸府要強(qiáng)。所以推薦選擇中鐵諾德春風(fēng)和院

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