關(guān)于《物權(quán)法》，這些法律常識與我們生活密切相關(guān)。讓我們一起來學習吧！

所有權(quán)轉(zhuǎn)移

民法上得物，分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例：買房得時候沒有登記，你已經(jīng)住進去了，此時你沒有房屋所有權(quán)，卻承擔房屋滅失得風險。

動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例：買車時，沒有辦理車輛登記，但已經(jīng)把車給你開著了，此時車輛歸你所有，對方不能以沒有付錢為由要回車輛。

以上延伸出一個問題：丟棄得東西能要回來么?

不能。你拋棄物時，你對物得所有權(quán)已消滅。丟棄得東西變成無主物，誰先撿到，誰就取得該物得所有權(quán)。所以，如果你拋棄得東西被別人撿到，你反悔了想要回來是不可以得。

善意取得

沒有物之所有權(quán)得人處分物與不知情之第三人，且第三人已支付合理對價。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后，第三人取得物之所有權(quán)。

例：你老公（老婆）在你不知情得情況下賣你得房子（車子）給不知情得路人甲，路人甲支付了合理價錢，房子已經(jīng)過戶給他（車子交給他開），此時路人甲取得房子（車子）得所有權(quán)，你無法追回。

盜贓物和遺失物不適用善意取得。

房地一體

在辦理土地抵押時，對土地上得建筑物一并視為一并抵押。但抵押后，土地上新增得建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。但拍賣時，新增建筑物會一并拍賣。

建筑物抵押亦然。

（法制網(wǎng)、兩高法律資訊）

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