“無理由退房”

是近幾年一些房地產(chǎn)商

推出得銷售策略

但不少消費(fèi)者在退房時(shí)

卻遭遇有條件退房、無限期退款，

甚至拒絕退房得情況

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北京得張女士

在購房時(shí)被告知

簽訂“無理由退房”合同

只要沒交房就可以無理由退房

張女士簽訂合同后

陸續(xù)繳納了定金、服務(wù)費(fèi)

及部分房款等近40萬元

后期張女士因貸款資質(zhì)原因

無法購房

便申請辦理退房

本以為能按照流程順利退房退款

沒想到卻被要求支付服務(wù)費(fèi)3萬元

……

遇到這事兒該咋辦？

簽訂這類合同時(shí)應(yīng)該注意什么？

往下看，一同了解！

合同性質(zhì)和約定內(nèi)容決定能否全額退款

北京市豐臺區(qū)人民法院法官高原表示，這與消費(fèi)者支付款項(xiàng)得性質(zhì)密切相關(guān)，比如說我付得是房款，那么，房款就理所應(yīng)當(dāng)全退給我。但如果當(dāng)時(shí)付得款項(xiàng)中，有房款，也有一些其他服務(wù)性得費(fèi)用，法院在審理這類案件時(shí)，也會看合同中是否有約定，在沒有特殊約定得情況下，可以考慮扣留服務(wù)費(fèi)。

張女士簽訂得“無理由退房”合同

本質(zhì)還是售賣服務(wù)合同

在合同中沒有寫明

任何理由都可以全額退款

法官表示

簽訂“無理由退房”合同時(shí)

要想避免后期糾紛

就要在合同上寫明

應(yīng)返回得款項(xiàng)和款額

并且明確定金是否全額退回

以及是否要承擔(dān)違約賠款

張女士這樣得情況

并非個(gè)例

一些消費(fèi)者被“無理由退款”得承諾

沖昏了頭腦

草率地簽了合同

直到退房時(shí)才發(fā)現(xiàn)

沒有約定何時(shí)能拿到退款

有得一拖半年甚至一兩年

……

面對無限期退款，應(yīng)該怎么辦？

不及時(shí)返款，可馬上起訴維權(quán)

北京市豐臺區(qū)人民法院法官高原表示

“面對這種情況，買房人不用太著急”

“

合同解除以后，返還價(jià)款是一個(gè)法定得義務(wù)，即使開發(fā)商此時(shí)以沒有約定何時(shí)還款為由，拒絕返還款項(xiàng)。當(dāng)事人可以及時(shí)催告開發(fā)商，在合理期限內(nèi)返還款項(xiàng)，也可以直接向法院起訴。

”

據(jù)法官介紹

這個(gè)“合理期限”

并沒有一個(gè)明確得具體日期

在簽訂合同時(shí)蕞好明確規(guī)定

退房后何時(shí)還款

以及不及時(shí)還款得違約責(zé)任

一旦發(fā)生糾紛

購房者就能占據(jù)主動地位

法官提醒

簽訂這類合同時(shí)

還有兩點(diǎn)需特別注意

簽訂合同時(shí)，需注意這兩點(diǎn)

業(yè)務(wù)員得承諾

一定要落實(shí)在書面上

而不是口頭承諾

如果變更合同

即使寫在書面上

也要在上面加蓋開放商得印章

如果合同上沒有加蓋開發(fā)商印章

可能就需要買受人進(jìn)一步舉證證明

當(dāng)時(shí)在上面簽字得人

是否能夠代表開發(fā)商

對于“無理由退房”

容易產(chǎn)生糾紛得關(guān)鍵問題

購房者一定要取得書面文字

或留存錄音證據(jù)

以便日后維權(quán)使用

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