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正式落地_廣州發(fā)出首張居住權(quán)登記證明

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-12-23 01:37:33    作者:付世琴    瀏覽次數(shù):99
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廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為家住越秀區(qū)得李女士頒發(fā)廣州第壹張居住權(quán)登記證明,此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權(quán)登記證明,標(biāo)志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。自《民法典》頒布以來(lái),新增得居住權(quán)引起了社會(huì)公眾得極大

廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為家住越秀區(qū)得李女士頒發(fā)廣州第壹張居住權(quán)登記證明,此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權(quán)登記證明,標(biāo)志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。

自《民法典》頒布以來(lái),新增得居住權(quán)引起了社會(huì)公眾得極大。居住權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?居住權(quán)如何辦理登記?子女能不能為父母設(shè)定居住權(quán)?

廣州發(fā)出首張居住權(quán)登記證明

什么是居住權(quán)?

居住權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》新增得一種用益物權(quán),是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用得權(quán)利,以滿足生活居住需要。

居住權(quán)得設(shè)定將房屋得居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi),滿足“房子不歸我,但我卻能住”得訴求,對(duì)保障特定弱勢(shì)群體“居者有其屋”具有重要意義,兼具穩(wěn)定性和靈活性,有利于蕞大限度地發(fā)揮房屋效用。

感謝了解到,目前,辦理、居住權(quán)登記證明得案例中,不少均為父母考慮到自己年紀(jì)較大,為避免后期走司法途徑來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬,提前將自己名下得房屋贈(zèng)予子女;為了保障父母得居住權(quán)益,子女又為父母辦理居住權(quán)登記證明。

居住權(quán)需要辦理登記么?

登記是居住權(quán)設(shè)立得必經(jīng)程序,居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。現(xiàn)實(shí)中,為了切實(shí)保障居住權(quán)人權(quán)利,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)登記。

哪些情形可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記?

以下三種情形可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記:1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)得;2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)得;3.以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)得生效法律文書(shū)設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)得。

如何辦理居住權(quán)登記?

1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)得,應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人共同申請(qǐng),提交居住權(quán)合同。

2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)得,可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng),提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。

3.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)得生效法律文書(shū)設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)得,可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng),提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效得法律文書(shū),或行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力得行政處理決定書(shū)。

4.除居住權(quán)人單方申請(qǐng)得情形外,房屋共有得,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上得按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng);屬于房改房得,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)原房改房購(gòu)房人夫妻雙方共同申請(qǐng)。

5.已抵押得不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)得,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意辦理居住權(quán)登記得證明材料。

居住權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者繼承么?

居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體得居住需要而設(shè)立得用益物權(quán),具有主體特定性。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

辦理了居住權(quán)登記得房屋還能買(mǎi)賣(mài)么?

房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承,居住權(quán)人仍享有房屋得居住、使用權(quán)。比如陳某擁有房屋得居住權(quán),之后該房屋被產(chǎn)權(quán)人王某賣(mài)與他人,陳某在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。

市民想了解更多居住權(quán)登記證明辦理得相關(guān)信息,可“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”公眾號(hào),進(jìn)入“辦事大廳——辦事指南——辦事指引”查詢居住權(quán)辦理流程。

文、圖/廣州·新花城感謝 杜娟 通訊員 穗規(guī)資宣廣州·新花城感謝 李鳳荷

 
(文/付世琴)
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