中新社北京1月8日電 (記者 龐無(wú)忌)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛8日在北京表示，2019年北京投資市場(chǎng)大宗交易總額達(dá)到創(chuàng)歷史紀(jì)錄的866億元人民幣，同比上漲68%，超越上海，居全國(guó)第一。其中，境外投資者是北京市場(chǎng)最為活躍的買家類型。
資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝近兩年，外資持續(xù)活躍于北京、上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
紀(jì)剛對(duì)中新社記者表示，2019年，外資在北京大宗交易投資額占比達(dá)到31%，首次在各類買家中居首，2018年這個(gè)數(shù)字逾20%。外資投資占比持續(xù)保持上升勢(shì)頭。
為何外資持續(xù)投資北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)？
首先是趨于開(kāi)放的投資環(huán)境對(duì)境外投資者吸引力增強(qiáng)。紀(jì)剛解釋說(shuō)，這些資金其實(shí)不是剛來(lái)北京，只是由于政策限制，過(guò)去外資在北京很難達(dá)成大宗交易。不過(guò)，2016年以來(lái)，北京從準(zhǔn)入條件、標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)領(lǐng)域放寬對(duì)外商投資的限制。經(jīng)過(guò)幾年開(kāi)放后，外商買入占比增加成為一件水到渠成的事。
其次，加倉(cāng)北京市場(chǎng)歸根結(jié)底還是因?yàn)橥赓Y長(zhǎng)期看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)。紀(jì)剛表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資通常是長(zhǎng)線投資，投資時(shí)間一般為5年至7年，有的甚至以10年為單位計(jì)算時(shí)間。所以這些投資考慮的不單單是短期內(nèi)人民幣對(duì)外幣的雙向波動(dòng)，而是當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α?/p>
另外，紀(jì)剛表示，隨著中國(guó)的發(fā)展，北京和上海已成為國(guó)際投資者在亞太區(qū)域內(nèi)首選投資目的地。這一定位的變化讓外資也更多從以前機(jī)會(huì)性的投資轉(zhuǎn)向核心型增值型的投資。這樣一來(lái)，不追求短期內(nèi)的高回報(bào)，在北京能買的物業(yè)就增多了。
在外資占比提高的同時(shí)，紀(jì)剛表示，北京物業(yè)投資市場(chǎng)上，內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和內(nèi)資基金占比有所下降。
世邦魏理仕當(dāng)日發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，今年創(chuàng)紀(jì)錄的大宗交易額是北京邁入全球領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)門戶城市的重要標(biāo)志。隨著金融領(lǐng)域的進(jìn)一步開(kāi)放和大宗交易市場(chǎng)化程度的提升，境內(nèi)外投資者將繼續(xù)在北京挖掘價(jià)值投資機(jī)會(huì)，并為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。(完)
