原標(biāo)題：都是減免租金，蛋殼公寓的操作堪稱(chēng)“極品” 來(lái)源：界面新聞 · 地產(chǎn)
記者 | 吳波
抗疫特殊時(shí)期，包括萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地等在內(nèi)的各大房企，都不同程度的減免了旗下商業(yè)項(xiàng)目商戶(hù)的租金，但長(zhǎng)租公寓企業(yè)蛋殼的減租行為，卻格外不同。
在美股上市不久的蛋殼公寓因只針對(duì)房東的單方面減租行為，在社交平臺(tái)上成為被熱議的對(duì)象。
1月31日，多名蛋殼公寓房東向界面新聞反映，蛋殼客服通過(guò)電話(huà)溝通要求房東免租一個(gè)月。其中一位房東稱(chēng)“12月26日應(yīng)該支付的房租也未按時(shí)支付，現(xiàn)又要求房東免除1月1日至2月28日的房租“。
蛋殼公寓作為二房東，有權(quán)要求房東減免租金嗎？
一位律師告訴界面新聞，在不可抗力特殊情況下，無(wú)法正常履行合同，解除合同屬合法行為。比如，在疫情這種不可抗力影響下，武漢實(shí)施封城，租客無(wú)法返回武漢，只要租客可以證明并未居住，可以和房東商量減免封城期間租金。
不過(guò)，蛋殼公寓所聯(lián)系的房東并非僅限于武漢，而免租期限也并非限定一個(gè)月。
讓房東更無(wú)法接受的是，蛋殼公寓要求房東免租，卻未給租客免租。多位蛋殼公寓租客告訴界面新聞，他們并未收到任何關(guān)于免租的消息。對(duì)是否會(huì)給租客免租，蛋殼公寓回復(fù)界面新聞稱(chēng)，還沒(méi)有收到消息。
除了來(lái)自房東和租客的投訴，讓蛋殼陷入輿論風(fēng)口的還有內(nèi)部員工爆料停薪留職。
多名自稱(chēng)蛋殼的員工在社交平臺(tái)上稱(chēng)，蛋殼公寓對(duì)員工實(shí)施停薪留職——“今年1月工資延遲至3月發(fā)放；通知80%員工2月不上班，當(dāng)月工資按北京最低工資70%發(fā)放。”
對(duì)于“停薪留職”一事，蛋殼公寓方面回復(fù)”不清楚“。
長(zhǎng)租公寓歷經(jīng)幾年野蠻生長(zhǎng)，困難叢生。二房東模式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，賺的是房租差價(jià)和服務(wù)費(fèi)，一個(gè)月房租可能直接決定盈虧。或許留職停薪以及要求房東減免租金背后的盈利問(wèn)題，才是最讓蛋殼公寓創(chuàng)始人沈博陽(yáng)、高靖頭疼的難題。
蛋殼公寓成立于5年前，今年1月赴美上市，是青客公寓之后的又一家長(zhǎng)租公寓上市公司。
5年時(shí)間內(nèi)，借助互聯(lián)網(wǎng)和長(zhǎng)租公寓風(fēng)口，蛋殼公寓規(guī)模發(fā)展迅速。
根據(jù)上市招股書(shū)，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬(wàn)間，并在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)市場(chǎng)落地，相比2015年底2434間增長(zhǎng)約170倍。
快速擴(kuò)張背后離不開(kāi)資本驅(qū)動(dòng)。創(chuàng)立5年，蛋殼公寓完成7輪融資，資金規(guī)模接近60億元。背后股東，除了沈博陽(yáng)、高靖，還包括螞蟻金服、老虎環(huán)球等機(jī)構(gòu)投資者。根據(jù)招股書(shū)，老虎環(huán)球基金占股20.0%；螞蟻金服占股7.8%。
但自2018年開(kāi)始，長(zhǎng)租公寓行業(yè)狀況急轉(zhuǎn)直下，運(yùn)營(yíng)商資金鏈危機(jī)頻發(fā)或陷入盈利困境。
最近幾年，上海愛(ài)公寓、杭州鼎家、北京昊園恒業(yè)、上海寓見(jiàn)等企業(yè)紛紛遭遇資金鏈危機(jī)。開(kāi)發(fā)商層面的朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋等房企，也將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)剝離出上市體系，行業(yè)龍頭萬(wàn)科也放緩長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。
作為第一家長(zhǎng)租公寓美股上市企業(yè)，青客公寓也面臨連年虧損。青客公寓招股書(shū)顯示，公司2017年凈虧2.45億元，2018年虧損增加至3.24億元，截至2019年前9個(gè)月凈虧3.73億元。
蛋殼公寓雖有諸多機(jī)構(gòu)加持，上市時(shí)還募資超過(guò)1.49億美元（約合10.4億元人民幣），但同樣未解決虧損難題。
蛋殼公寓招股書(shū)顯示，最近三年虧損高達(dá)41億元——2017年、2018年分別凈虧2.72億元和13.69億元；2019年前9個(gè)月，凈虧25.16億元。
長(zhǎng)租公寓是不是一門(mén)賺錢(qián)的好生意，依舊頗具爭(zhēng)議。盡管蛋殼公寓已成功上市，但這并不意味著這家公司沒(méi)有后顧之憂(yōu)。
如何通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利，幾乎是所有長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商需要解決的難題。
