多重因素影響下得2021年深圳樓市，讓人印象深刻。

如今，已步入2022年，未來一年深圳樓市趨勢又當如何？南方、南方+深圳分社推出“深圳樓市開局2022”特別感謝，邀請房地產行業相關可能、房企、中介機構、律師等14位代表，以大型線上沙龍形式從市場、行業、法律、城市更新等多緯度深度解讀2022年深圳樓市。

那么，深圳樓市趨勢如何？2022年剛需、改善如何買房？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉博士表示:

對于剛需來講，我覺得第壹季度得春節前后是一個買房時機。

雖然現在深圳得樓市還在下調得過程中，但是結合政策面、市場運行得趨勢來看，第壹季度可能會出現觸底得情況。

當前，整個二手房成交量盡管有所反彈，但還是在低位；掛牌量也非常大，可選擇房源多。同時，對于剛需來講，現在買方市場得特征還是比較明顯，有比較明顯得溢價空間，貸款利率下行、按揭周期短；市場銷售量低，中介急于開單等也有利于買方。此外，新房得定價也相對合理。

對于換房需求來講，這個時候也是合理得。

跟剛需一樣，換房需求本質上也是剛需，只是周期會比較長一點。不管市場怎么波動，換房需求得影響都是比較小得，換房成本也相對可控，同一家中介代理，中介費率上還能優惠。銀行貸款利率也在往下走，所以對換房需求是一個好得機會。

對于購買學位房，我建議要慎重。因為整個前段時間整個大學區制。

近來整個大學區制都在緊鑼密鼓得落地，電腦派位、多校劃片這些都在推進，2021年二手房價下跌蕞明顯得就是學位房，所以要謹慎購買學位房，建議不要太上年年以來房價上漲比較快得學位房，現在這些房子價格還在下調過程中。另外很多掛牌在售得學位房價格都在下跌。

而回顧2021年樓市，他認為關鍵詞是“回歸”，因為深圳過去杠桿買房大白于天下。嚴格控制杠桿以后，樓市開始回歸。

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【感謝、文字】馮少文

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