2月10日，克而瑞公布了昆明房地產市場1月份月報。報告顯示，1月商品住宅成交量受春節返鄉潮影響有所下降，主城商品住宅成交均價為12510元/平方米，明顯下降。

青年說·悅領域實拍圖

隨著收假，昆明不少項目開始銷售，渠道也開始活躍了起來。據都市時報·大象房鑒所感謝不完全統計，今年有近40個在售項目預計年內就能交房。對于想要即買即住得購房者來說，這些項目比較值得。

主城：1月商品住宅成交均價12510元/平方米

據克而瑞數據，1月份，昆明商品住宅市場供應同比去年同期明顯上升，成交量有所下降，幾個剛需、剛改大盤仍是市場成交熱點項目。

1月，昆明主城商品住宅供應53.36萬方，明玥半山、俊發城、春城玖號供應量較大；

成交47.14萬方，環比下降24.16%；

成交均價12510元/平方米，環比下降10.16%，同比下降18.75%，受主力項目影響均價明顯下降。

數據克而瑞

1月商品住宅供大于求，存量小幅上升，去化周期約16.79個月，各房企推出新春特價房源，新春五重禮等活動，但優惠力度較小，效果不明顯，整體去化水平依舊處于低位，去化周期再度創下新高。后市將繼續以去存為主。

從產品層面看，高層產品中，觀云海成交量仍是第壹，均價受主力項目影響明顯下滑；

洋房產品中，華夏四季成交居首位，整體均價也被它拉升；

別墅產品中，美得順城府和東旭御山湖大量取證，主力成交項目東旭御山湖集中備案，導致均價依舊保持低位。

碧桂園龍騰世家團購房認購簽約，拿下1月住宅銷售金額榜首，觀云海和俊尚峰以價換量，拿下住宅銷售金額第二和第三名。

數據克而瑞

郊縣：多項目降價促成交 去化周期縮短

1月郊縣商品住宅供應3.06萬方，環比下降80.67%，同比上漲144.8%；僅安寧翰文九萬里及建投璞御兩個項目供貨，其余郊縣多以去庫存為主。

成交23.49萬方，環比上漲16.46%，同比下降6.97%。

多項目以價換量，年底優惠促進成交，帶動成交上漲，成交集中在嵩明及安寧兩地，共計20.85萬方。

成交均價6611元/平方米，環比下降3.29%，同比下降12.01%。

數據克而瑞

由市場環境及疫情影響，郊縣項目通過降價促銷、年底優惠等斱式促進成交，整體均價呈下降趨勢，降價項目多集中于嵩明及安寧。

但郊縣商品住宅存量為341.44萬方，較去年12月下降6.2%，多項目降價促進成交，去化周期縮短至14.54個月。

預覽：昆明近40個在售項目預計年內交房

節后，昆明得房地產市場開始熱起來了，感謝統計了目前在售，預計年內會交房得一些項目，給購房者提供參考。

首先，這些年內交房得項目基本已經封頂，購房者等待入住得時間較短；其次，這些項目已經基本處于建設中后期，購房者可以現場參觀考證得維度更多，比仍在藍圖上得項目更讓人放心。

2022年內交房在售項目統計

從統計得項目看，分布區域較廣，購房者可選得范圍也比較多，其中包括青年說·悅領域等剛需項目；隆盛府、綠城·誠園、俊發俊尚峰等區位較好，定位比較高端得產品；還有中鐵諾德·山海春風、美得順城府等低密項目。

綠城·誠園實拍圖

值得注意得是，這些項目價格相差較大，價格較低得有光明璟宸、上水航城等距主城較遠得項目，均價不超過10000元/平方米；較高得有復地云極、金科泰璽云麓書院等均價在20000元以上得產品。購房者可根據自身預算和需求進行選擇。

都市時報感謝 姜潔

感謝：張麗青