持續(xù)低迷了一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于在各種利好條件的加持之下，迎來(lái)了較為明顯的升溫趨勢(shì)，自今年春節(jié)過(guò)后，部分一二線城市樓市就出現(xiàn)了火熱的場(chǎng)景，一些開(kāi)發(fā)商的售樓部里逐漸變得人山人海，新房交易量有了明顯的提升，房產(chǎn)銷(xiāo)售們都在大肆的宣揚(yáng)今年的樓市即將反彈，要買(mǎi)房的趕緊買(mǎi)，不然房?jī)r(jià)又要漲了，這讓觀望的剛需們有點(diǎn)驚慌失措，畢竟過(guò)去樓市反彈后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，直接就加重了購(gòu)房者的成本，我想現(xiàn)在很多剛需們都有點(diǎn)快睡不著覺(jué)了，在今年樓市回暖初現(xiàn)之后，無(wú)論是新房還是二手房都出現(xiàn)了一定程度的回暖，樓市在向著好的方向發(fā)展。

但今年的樓市回暖中，卻出現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，那就是感覺(jué)新房的交易量比二手房還要好，而且這些城市的二手房掛牌量并沒(méi)有因?yàn)榻灰琢康奶嵘鴾p少，反而是越來(lái)越多了。筆者整理了一些數(shù)據(jù)，2023年2月份，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%。二手房新增掛牌量大漲，環(huán)比增長(zhǎng)164.3%；深圳掛牌量環(huán)比漲幅超過(guò)48%；南京全市二手房成交量達(dá)到7808套，環(huán)比上漲17%，二手房新增掛牌量11352套，環(huán)比漲幅超過(guò)1倍，并且呈逐周上漲趨勢(shì)。

以上是筆者整理了北京、深圳、南京三個(gè)城市2月份的二手房市場(chǎng)行情，我們可以發(fā)現(xiàn)這些城市交易量提升明顯，同時(shí)掛牌量也是增長(zhǎng)明顯，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，因?yàn)檫@一輪二手房掛牌量的累計(jì)，主要源于最近幾年市場(chǎng)行情不好，很多人都想把手里多余的房子拋售掉，而市場(chǎng)又沒(méi)有多大的消化能力，最終就導(dǎo)致掛牌量越積越多?？山衲晔袌?chǎng)有了一定的好轉(zhuǎn)，理論上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大家應(yīng)該是下架自己手上的房源才行，等房?jī)r(jià)正式漲上去了之后在賣(mài)，現(xiàn)在不少成交的房源基本上都是降價(jià)了的，房東們根本就沒(méi)有賺到什么錢(qián)，為什么還要這樣做？

筆者認(rèn)為，主要原因還是他們對(duì)于未來(lái)的樓市不看好所產(chǎn)生的行為，本輪樓市降溫和前兩次樓市降溫有著明顯的區(qū)別，前兩次的樓市降溫，市場(chǎng)信心其實(shí)一直還在的，市場(chǎng)需求也還有，可本輪樓市降溫后，很多人發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的需求并不強(qiáng)烈了，房?jī)r(jià)想要再漲的難度很大，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上還需要買(mǎi)房的人越來(lái)越少了，大家的工資收入也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力方面確實(shí)有點(diǎn)力不從心了，特別是最近兩年多來(lái)，不少人的房子價(jià)值跌到了幾年前的水平，這深刻的讓人感受到房子并不是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)，隨著人口紅利的逐漸消失，房子的成交頻率可能會(huì)更低，而且還要考慮到房子地段、房齡大小等變化，于是大家都想趁著這一波市場(chǎng)回暖，盡快的出手自己手上多余的房子！

因此，對(duì)于今年市場(chǎng)能否全面回暖，市場(chǎng)上贊同的聲音其實(shí)并不強(qiáng)烈，一些專(zhuān)家也只是表示今年樓市會(huì)有小陽(yáng)春出現(xiàn)，而作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在選擇空間很大，新房期房他們不敢買(mǎi)，更愿意去買(mǎi)房齡小的二手房，而二手房的業(yè)主們，也希望能早早的賣(mài)掉自己手上的房子，畢竟房子只是房子，并不是到手的現(xiàn)金！