最近，有購房者爆料說浦東康橋的仁恒錦繡世紀(jì)樓盤“貨不對板”。
銷售時，開發(fā)商的宣傳資料和銷售人員都說外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成，并把鋁板幕墻作為賣點來宣傳。
可是，購房者們實地查看后卻發(fā)現(xiàn)“老母雞變鴨”，“一二層石材底座、三層及以上鋁扣板、玻璃幕墻”全都不見了，一夜之間變成了全涂料的外墻。
實景圖
據(jù)銷售合同描述：合同列明了外墻主體為石材，鋁板幕墻及涂料。
因為合同中涂料放在了材料的最后（據(jù)爆料銷售時介紹涂料只是在陽臺內(nèi)部，其他地方都是石材+鋁板），從普通人的理解，這是占比最少的材料。
項目業(yè)主提供的銷售合同
購房者們說，當(dāng)時，仁恒地產(chǎn)的公眾號上寫明：仁恒錦繡世紀(jì)樓盤的外立面由石材、鋁板幕墻組成；而銷售人員也在購房群中表示“外立面一二樓干掛石材，二樓以上鋁扣板”。
來源于微信群聊
不過，購房者們之后了解到，還在建造中的仁恒錦繡世紀(jì)，東西山墻已架設(shè)鋼結(jié)構(gòu)，將懸掛石材；而北邊則已涂底漆，沒有鋼結(jié)構(gòu)，自然也不可能再架設(shè)鋁制幕墻了。這與當(dāng)初二樓以上都是鋁扣板的說法顯然不符。而且，銷售合同附件三寫明，外墻主體部分為石材、鋁板幕墻及涂料，購房者們認(rèn)為，按照通常理解，寫在前面的應(yīng)該占比更大，但實際卻并非如此，這難免讓人對開發(fā)商誠信產(chǎn)生懷疑。
有購房者表示：“因為邊上買房子的人都會注意立面，發(fā)現(xiàn)全是涂料已經(jīng)刷上去了，我們之后有幾個業(yè)主去工地問，是不是涂料，工地也承認(rèn)了，就是涂料基層涂好了，不可能再做鋁板和石材了。我們當(dāng)時購買仁恒錦繡世紀(jì)，就是沖著仁恒品質(zhì)去的，所以現(xiàn)在業(yè)主普遍非常失望。”
根據(jù)項目方聲明，仁恒錦繡世紀(jì)“外立面嚴(yán)格按照新建項目的報建要求，南立面基座以石材為主，其他部分以鋁板為主，搭配石材和涂料；項目東西山墻立面以石材為主；項目北立面基座以石材為主，其他部分以涂料為主，局部搭配鋁板、石材造型。”
仁恒錦繡世紀(jì)同時強(qiáng)調(diào)，“從項目取得規(guī)劃許可到目前為止，商品房外立面材料從未做過任何變更”、“經(jīng)過我們認(rèn)真復(fù)核，未發(fā)現(xiàn)與簽約文件不符的情況”。
業(yè)主提供的銷售合同顯示，仁恒錦繡世紀(jì)的外墻主體部分為“石材、鋁板幕墻及涂料”，不過并沒有明確標(biāo)注三種材料的占比，這或許也是雙方無法達(dá)成統(tǒng)一意見的源頭所在。
有發(fā)文人聯(lián)系到上海仁恒地產(chǎn)客戶關(guān)系部總監(jiān)韓某，她表示：這可能大家對文字理解可能會有一些分歧，對我來說不管是鋁板、石材還是涂料，哪個寫在前面后面都一樣，可能當(dāng)時寫文案的同事腦袋里這樣想就這樣寫了；再說我們建造一個房子的話，混凝土是大頭，但我不見得把混凝土也寫上去吧？
至于“二樓以上鋁扣板”的說法，這位負(fù)責(zé)人表示，購房群并非公司所建，銷售人員的話也不能代表公司，一切還是以合同為準(zhǔn)。
她稱：“我們只能在工作時間段對營銷人員有要求，營銷人員在外部，甚至私人做一些怎樣的說法，我們這沒辦法來控制；我們在預(yù)售證取得前，也沒有說營銷人員說什么，就代表我們確實怎樣，最終還是簽合同很明確寫清楚。”
對此，建筑行業(yè)的相關(guān)專家表示，相比鋁制幕墻，真石漆涂料無論在價格、安全性還是后期維護(hù)保養(yǎng)上都有較大的差距。
仁恒錦繡世紀(jì)效果圖
上海房地產(chǎn)專修學(xué)院教師、一級建筑師、驗房師管懷圣解釋：“在6毫米厚鋁板，一般在250-300元左右一個平米，真石漆一般在70幾元一個平米，就是這個價格，差距還是挺大的；鋁板一般防滲漏效果比較好，真石漆可能墻面開裂，引起外立面保溫滲漏，相對問題比較多一點，鋁板防滲漏后期維護(hù)比較低一點，真石漆外墻開裂會造成后期維修成本增高，一個（鋁制幕板）是一次性投資高，后期維護(hù)費用低，真石漆一次性投入低，后期維修成本高；鋁板掉落概率很低的不可能，但是真石漆可能有保溫層會產(chǎn)生開裂滲漏大面積脫落情況，現(xiàn)在比比皆是。有可能開發(fā)商為了營造一些銷售噱頭，可以說把這些寫得概念比較模糊。”
據(jù)了解，8月18日仁恒錦繡世紀(jì)與開發(fā)商上海地產(chǎn)又進(jìn)行了新一輪的談判，但雙方就項目外立面的用材問題依舊存在分歧，后續(xù)結(jié)果如何，小房書將持續(xù)關(guān)注！
部分信息來源于@看看新聞網(wǎng)、@仁恒錦繡世紀(jì)官微
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