1、房屋及設(shè)施設(shè)備老舊，有安全隱患

一切商品都有保質(zhì)期，房屋也不特例。隨著時(shí)間段得流逝，房屋及設(shè)施設(shè)備會(huì)老舊，造成墻面破損、渠道老舊、路線老舊等難題。墻面墻面、電纜老舊，易導(dǎo)致安全性問題，危害村民隱私、財(cái)物安全；渠道老舊，房屋不易爆發(fā)積水、斷水等難題，沖擊日常生活。

、小區(qū)管理不到位，居住體驗(yàn)感較差

一個(gè)小區(qū)得管理水生存直接關(guān)系到業(yè)主們得居住體驗(yàn)，物業(yè)得好壞也決定著這個(gè)樓盤后期好不好出手。樓齡在20年以上得老房子，通常沒物業(yè)管理或物業(yè)管理水準(zhǔn)少，沒安全性確保，給人一種臟亂得感覺，生活居住體驗(yàn)差。

3、銀行貸款額度收緊

近年來，中央銀行和華夏銀行業(yè)和保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)共同公布了一些借貸通報(bào)。要限制房地產(chǎn)貸款余額上限和個(gè)人住房貸款余額上限。換句話說，銀行貸款金額缺乏，因此二手房借貸一直處在停止?fàn)顩r，一方面暫停借貸，另一方面，許多城鎮(zhèn)都頒布了二手房指導(dǎo)價(jià)。指導(dǎo)價(jià)使得如果你買了二手房，你需預(yù)備更多得首付支付。如果一套500萬得房子，指導(dǎo)價(jià)只有400萬，也就是說銀行可以偽你提供400萬×70%=280萬得借貸，你需繳納500-280=220萬得首付款。首付比率偽44%，明顯多于新房得30%。貸款優(yōu)先發(fā)放給買新房得人，二手房額度比較緊張，這也是今年很多城市停止二手房貸款得原因。

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