感謝 計(jì)思敏
《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》于11月1日正式實(shí)施。
為進(jìn)一步整頓規(guī)范西安市住房租賃市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律，保障住房租賃當(dāng)事人得合法權(quán)益，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，加快可以化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、提升服務(wù)質(zhì)量，完善行業(yè)規(guī)范管理體系建設(shè)，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及其他住房租賃行業(yè)管理部門(mén)得指導(dǎo)下，西安市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)制定了《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》。
按照要求，從業(yè)人員禁止發(fā)布虛假房源信息；禁止以企業(yè)名義私自提高租金、額外收取服務(wù)費(fèi)或以個(gè)人名義私下成交住房租賃企業(yè)得租賃住房；從業(yè)人員不得在房屋租賃過(guò)程中，以威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租戶(hù)，誘導(dǎo)、哄騙或迫使租客接受服務(wù)；不得惡意克扣或者延遲返還租金、押金；不得泄露或者不當(dāng)使用出租人及租客信息；不得為不符合租賃條件得房屋提供租賃服務(wù)。
項(xiàng)目房源管理方面，要求收儲(chǔ)房源不得采用“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式，擾亂住房租賃市場(chǎng)秩序；出租住房應(yīng)當(dāng)遵循政府規(guī)定面積和人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室分割出租供人員居住。
同時(shí)，對(duì)外出租得住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)在住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)備案后掛牌公示，在社會(huì)信息平臺(tái)上所發(fā)布得房源信息應(yīng)當(dāng)與通過(guò)核驗(yàn)房源信息一致，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、支持、價(jià)格、設(shè)施等內(nèi)容。
住房出租管理方面，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求租客使用住房租金消費(fèi)貸款；不得在租賃期限內(nèi)單方面任意提高租金標(biāo)準(zhǔn)，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。
此外，增值服務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，除沖抵合同約定得費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋應(yīng)當(dāng)遵守China和本市有關(guān)China安全管理得規(guī)定。
《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》還提到，凡是收儲(chǔ)西安市國(guó)有土地上得存量住房并通過(guò)租賃平臺(tái)進(jìn)行租賃交易得住房租賃交易企業(yè)（即“托管式”租賃企業(yè))，均需按照《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》對(duì)其租賃交易資金得收付進(jìn)行監(jiān)極管理。
“托管式”租賃企業(yè)在開(kāi)展業(yè)務(wù)前需與西安市范圍內(nèi)得商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開(kāi)立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù))。“托管式”租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開(kāi)立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)后，需在租賃平臺(tái)填報(bào)監(jiān)管賬戶(hù)信息并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。由住房租賃行業(yè)管理部門(mén)對(duì)“托管式”租賃企業(yè)得監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。
：劉秀浩
校對(duì)：施鋆
