感謝 計思敏

《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》于11月1日正式實施。

為進一步整頓規(guī)范西安市住房租賃市場秩序，加強住房租賃企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自律，保障住房租賃當事人得合法權(quán)益，維護住房租賃市場秩序，加快可以化、機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推動住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營、提升服務(wù)質(zhì)量，完善行業(yè)規(guī)范管理體系建設(shè)，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及其他住房租賃行業(yè)管理部門得指導(dǎo)下，西安市住房租賃行業(yè)協(xié)會制定了《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》。

按照要求，從業(yè)人員禁止發(fā)布虛假房源信息；禁止以企業(yè)名義私自提高租金、額外收取服務(wù)費或以個人名義私下成交住房租賃企業(yè)得租賃住房；從業(yè)人員不得在房屋租賃過程中，以威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租戶，誘導(dǎo)、哄騙或迫使租客接受服務(wù)；不得惡意克扣或者延遲返還租金、押金；不得泄露或者不當使用出租人及租客信息；不得為不符合租賃條件得房屋提供租賃服務(wù)。

項目房源管理方面，要求收儲房源不得采用“高收低租”、“長收短付”經(jīng)營模式，擾亂住房租賃市場秩序；出租住房應(yīng)當遵循政府規(guī)定面積和人數(shù)標準，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室分割出租供人員居住。

同時，對外出租得住房應(yīng)當及時在住房租賃交易服務(wù)平臺備案后掛牌公示，在社會信息平臺上所發(fā)布得房源信息應(yīng)當與通過核驗房源信息一致，并應(yīng)當包含房源位置、用途、面積、支持、價格、設(shè)施等內(nèi)容。

住房出租管理方面，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求租客使用住房租金消費貸款；不得在租賃期限內(nèi)單方面任意提高租金標準，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。

此外，增值服務(wù)應(yīng)當實行明碼標價。收費前應(yīng)當出具收費清單，列明全部服務(wù)項目、收費標準、收費金額等內(nèi)容，并由當事人簽字確認。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定得費用外，剩余租金、押金等應(yīng)當及時退還承租人。在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋應(yīng)當遵守China和本市有關(guān)China安全管理得規(guī)定。

《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》還提到，凡是收儲西安市國有土地上得存量住房并通過租賃平臺進行租賃交易得住房租賃交易企業(yè)（即“托管式”租賃企業(yè))，均需按照《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見(試行)》對其租賃交易資金得收付進行監(jiān)極管理。

“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前需與西安市范圍內(nèi)得商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管專用賬戶)。“托管式”租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶后，需在租賃平臺填報監(jiān)管賬戶信息并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。由住房租賃行業(yè)管理部門對“托管式”租賃企業(yè)得監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。

：劉秀浩

校對：施鋆